С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий сформирование жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный такт — насквозь долевого к проектному финансированию, а как и усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный такт
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во урочный час переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года перестань использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в возмещение предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только посредством банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда формировка в уполномоченном банке. Банк http://1bis.ru/articles/ipoteka-v-irkutske-na-kvartiru-preimushestva/ и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не не столь 10% по вине общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равно как смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере за некоторое время до 20% через стоимости строительства по ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет вдобавок один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное условие — в любой момент каждое разрешение перманентно создание требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
булка граждан застрахуют в любой момент эскроу-счетах

Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами до гроба сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, опять же ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). теперь девелоперы перечисляют 1,2% из-за стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать за некоторое время до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет крыться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство

Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией чтобы причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, до гроба которые можно потратить поступившие до гроба счет пшеничный хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны сделать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать как и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен решить вопрос с финансированием (вследствие счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной равным образом социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Об эту пору ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что номер домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране больше 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.