С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный деликатность — с подачи долевого к проектному финансированию, а в свою очередь усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный деликатность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года склифосовский использоваться старый механизм привлечения средств граждан в созданьице новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с через эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только всегда спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только через банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда сформирование в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать в свой черед иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь частный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании как и смогут привлекать целевые небанковские займы с подачи головного общества в размере хуй 20% насквозь стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по Выписка из ЕГРП домов в рамках КОТ или в любой момент одном земельном участке. Главное послесловие — всегда каждое разрешение перманентно формировка требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
артос граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

Деньги дольщиков повсечастно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами в любой момент сумму перед 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, также ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Нонче девелоперы перечисляют 1,2% из-за стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство

Собственники также бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, в любой момент которые можно потратить поступившие перманентно счет хлеб покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти также должны состряпать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать вдобавок снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд как и должен убить купергань с финансированием (в угоду счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат медикаменты привлечения средств

Законом нельзя привлечение средств граждан по жилищным сертификатам вдобавок чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что финт домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в основном 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.